8000元/㎡起拍,4月28日出让 惠山城铁商务区2宗宅地缘何吸睛无数?

无锡房产网 2021-04-10 09:54
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3月29日,无锡 集中供地”模式率先开启,首批 16宗宅地挂牌,总出让面积约 94.93万㎡,起拍总价约 227.73亿元, 惠山城铁商务区2宗优质地块正式亮相!

城铁惠山站区21号地块位于惠山区玉洲路与万花路交叉口东南侧,占地面积32080.8㎡,起拍总价59030万元,折合楼面单价8000元/㎡,最高限价70836万元,最高限价楼面价9600元/㎡

城铁惠山站区23号地块位于惠山区玉洲路与从商路交叉口东南侧,占地面积60702.8㎡,起拍总价101980万元,折合楼面单价8000元/㎡,最高限价122380万元,最高限价楼面价9600元/㎡。两宗地块都将于4月28日网络限时竞拍。

地块出让条件

两宗地块的竞拍均需满足以下条件:

1. 地块可独立申请,也可联合申请。

2. 同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请(含联合竞买申请),自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织,或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织被视为同一名竞买申请人。

3. 竞买人竞买保证金、出让价款需为自有资金。

4. 当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建租赁住房建筑面积阶段,起报建筑面积为100㎡,增报建筑面积幅度为100㎡的整数倍,竞争报建租赁住房建筑面积最多者为竞得人。

城铁惠山站区21号地块规划建设条件

(城铁惠山站区21号地块红线图)

1. 地块内住宅高度≤80m,住宅高度≥11层;非住宅高度≤10m

2. 地块需配建居家养老用房一处,建筑面积不小于150㎡

3. 按不小于物业管理区域总建筑面积的4‰配建物业管理设施;商业服务用房不小于300㎡

4. 配建文体用房一处,建筑面积不小于220㎡,幼儿游憩场及健身点用地面积不小于300㎡,可结合绿地设置(应建标准球类场地一处)。

5. 配建公厕一座,面积不小于60㎡

6. 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于40%

城铁惠山站区23号地块规划建设条件

(城铁惠山站区23号地块红线图)

1. 地块内住宅高度≤80m,住宅高度≥11层;非住宅高度≤10m

2. 地块需配建居家养老用房一处,建筑面积不小于250㎡

3. 按不小于物业管理区域总建筑面积的4‰配建物业管理设施;商业服务用房不小于500㎡

4. 配建文体用房一处,建筑面积不小于450㎡,幼儿游憩场及健身点用地面积不小于500㎡,可结合绿地设置(应建标准球类场地一处)。

5. 配建公厕一座,面积不小于60㎡

6. 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于40%

周边配套信息

|区位交通配套

地块 比邻惠山高铁枢纽站,可实现 1小时通达长三角都市圈、硕放机场、虹桥枢纽、奔牛机场以及无锡火车站等主要交通节点;惠山公交总站、无锡长途客运站等交通配套设施均已建成投运; 无锡地铁3号线二期工程惠山站已提前预埋箱体,预计明年能够动工建设;地块周边还有中惠大道、惠洲大道、洛洲路等城市主干道,再加上今年即将动工建设的政和大道西延工程,以及规划建设的 江海快速路惠山站连接线,片区能够快速通达无锡市各个板块;此外,地块周边5-10分钟车程可通达沪宁高速、锡宜高速、京沪高速、沿江高速等高速路网,自驾出行十分便利。

|商业休闲配套

目前,地块周边主要有榭丽花园睦邻中心、奥凯城市广场、红星美凯龙全球家居广场以及五星级金陵饭店等配套资源。据悉,城铁商务区下半年将出让一宗商业地块,规划打造体量不少于10万㎡商业综合体。休闲配套方面, 地块南侧为商务区重点打造的核心区景观廊道谢印河城市公园(最宽景观面达百米);周边还有万寿湖湿地公园、广惠禅寺、西塘广惠公园、惠山城铁全民健身中心等资源,能够为区内居民提供舒适、优美、健康的环境。

|教育医疗配套

城铁惠山站区实验幼儿园与地块仅一路之隔;与江苏省锡山高级中学联合办学的无锡市省锡中双语学校即 将招生,将于今年9月份正式运营,目标打造全国知名的高品质民办学校。此外,区域周边2km围内落地有惠山区人民医院和惠山区康复医院(近期将扩建);西侧规划建设占地面积达2500亩的 惠山健康生态产业片区,该项目立足高端健康、养老、休闲等功能,目标打造服务长三角区域的高端养老服务综合体。

土拍研究院点评

立体交通,开启“枢纽经济”新时代

地块位于无锡西北门户的惠山城铁国际商务区,是惠山区实现“双核双门户”之枢纽服务核、“惠山新中心”战略的重要抓手。沪宁城际高铁、盐泰锡常宜铁路、苏锡常都市快线、地铁3号线等综合交通优势在这里叠加,规划形成集“双高铁、双城际、双城轨”的多种轨道交通方式于一体,一个高铁、地铁、公路客运、公交“四站合一”,可无缝换乘的苏南中心枢纽。十字交汇的高铁线让无锡能够无缝融入长三角都市圈。

这里是无锡对接长三角的窗口,未来将成为无锡最重要的高铁枢纽!这意味着,惠山城铁商务区将被打造成惠山区对外联系的窗口、无锡西北地区的发展“引擎”、并将成为锡澄、锡宜协同发展的枢纽。

产业集聚,打造无锡科创西门户

惠山城铁国际商务区引人瞩目的是,它地处中国乡镇企业的发祥地。这里是苏南模式的创立和实践者之一,强大的工业基因,再加上勤劳踏实、敢于创新、善抓机遇的特点,让这里涌现出一大批优秀的创业者、企业家和细分领域的领头羊。近几年,这里更是立足科创高地的建设目标,积极布局科创和未来科技,依托6大院士的引领,吸引了一大批科技人才、创新人才,落地了一个又一个优质的产业项目,建设了一个个特色的产业园区。

这里有面向未来的量子感知研究所,有致力打破国外垄断打造中国基础材料引领者的零一未来研究院,有为中国航天和深海科考配套的精密科技配套企业……这里正在布局 建设新一代信息技术产业的 “万寿湖科技城”、围绕科学仪器研发生产集群打造的“量子感知产业园”、立足咖啡深加工产业的“惠山咖啡饮品产业基地”、服务全球的“华东纺织交易中心”……这里围绕“集成电路、高端科学仪器、绿色食品、智能家居、机械装备、金属加工、资源循环利用、绿色纺织”等八个方向构建产业集群、不断吸引高端人才集聚。

这里是无锡科创的西门户,是太湖湾科创带的重要一环!

商务区将依托枢纽服务核及科创载体的发展优势,引进更多依靠创新驱动、发挥先发优势的高端引领企业,打造惠山区“枢纽的新中心、产业的新中心、科创的新中心、城市的新中心和协同的新中心”,以进一步提升惠山区域辐射能力。

配套升级,宜居胜地悄然形成

惠山城铁国际商务区秉承着“快经济、漫商务、品江南”的核心文化理念,全力促进区域现代高端服务业发展,力求为客商创造最便捷舒适的投资兴业环境。板块三核联动,打造宜商宜业宜居的新城典范。

奥凯城市广场、高端办公楼宇,高品质区域性城市综合体打造商务核;

万寿湖湿地公园、谢印河城市公园,一环五园打造生态核;

城铁实验幼儿园、无锡市省锡中双语学校、城铁全民建设中心、榭丽花园睦邻中心打造民生核;

人口红利凸显,板块迎置业需求进阶

随着优质产业不断落地、配套设施的日趋健全,区域将聚集大量产业性常住人口,而大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求。然而,从持续霸榜全市热销榜的实地玫瑰庄园到首开即日光的弘阳昕悦棠,区域商品住宅的热销与持续的供不应求形成了强烈的对比。目前,惠山城铁商务区仅有时光玖境一个新盘在售,该项目仅规划了4幢高层住宅产品,区域住宅缺口较大!

城铁惠山站区21号地块和城铁惠山站区23号地块总占地面积9.23万㎡,折合约139亩,入市后或将一定程度缓解区域商品住宅市场“捉襟见肘”的局面,为购房者提供更多选择,也为区域楼市注入新鲜的血液,发展空间较大。

4月28日,惠山城铁商务区2宗优质地块能否助力区域实现价值回归?我们拭目以待!

来源:土拍网

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编辑者:gc

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